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合肥学院房地产研究会副所长凌斌:板块划分利

  合肥学院房地产研究会副所长凌斌在《合肥主城板块新势力研讨论坛》中发言:  

  王总今天做了非常有意思的事,克而瑞的数据分析这一块是值得大家学习的。

  对于我们合肥主城区板块的划分意义非凡,我们合肥老大、老二、老小,有小名的称呼。

  王总这一次,其实我感觉到就是把我们这个小名给它上升到正规的大名,你究竟是什么板块?你叫什么板块?是从定量上面来做的一个分析,意义非常大。

合肥学院房地产研究会副所长凌斌:板块划分利

  我觉得不仅仅是有利于我们合肥的开发企业,可能更有利于我们合肥市的城市规划。今天要谈这个事,我觉得最好的还是我们梅老师谈比较好,还有一个,我不知道今天是这个内容,我刚刚看了板块,我不知道克而瑞有这么大的动作,如果我知道的话,我就建议我们(孔明刚)老师来,因为他是我们合肥市141、1331的起草人,我们的孔老师是我们合肥市政府的经济顾问。应该讲,克而瑞的数据分析的意义是非常大的。

  第二方面,我想讲一下作用,作用不仅仅是有利于我们开发企业,在政府层面意义上也非常重大。和克而瑞比较而言,我们规划严谨性是非常缺乏的,按道理讲,我们从政府的角度,我们是能够分析透的。但是从“十一五”开始我们是参与单位,“十三五”我们是顾问单位。政府在规划过程中间,我想借助第三方,过去是借助我们合肥学院,如果王总这边不嫌弃的话,今后我们在做规划的时候,麻烦给我们一些智力方面的支持。

 王总这边如果把我们48个板块划分清楚了,我们举一个最简单的例子,我们梅老师主观的那一块,如果我能做一个明确的定量的话,规划的时候是非常方便的,同时我们开发企业能够非常方便的使用这个系统,这是我下面要讲的第三方面。

  第三方面,目前形势。刚才王总站在经济的角度谈了一个限购,合肥市打,10分,我赞同,合肥市的限购是比较严的,比广州还严。基于这种考虑,我认为在这种形势下,如何在这种形势下使我们合肥房地产市场平稳、健康的发展,我觉得这个数据也非常的重要,为我们今后的精确营销、精准营销,助力我们48个板块,尤其是动态的研究,不是静态的研究,要不断的更新,从形式上来讲是需要的。

  合肥的限购除了“十条”政策,这个政策也是不得不出的政策,刚才也讲了关注度非常高。这次限购对合肥的影响非常大,房地产市场势必要有至少三年的箫条、冷淡、没有机会,这个请大家做好准备。所以如何借助我们克而瑞研究系统,更好的精准营销,更好的精确定位,在目前的形势下非常重要。

  第四方面,最好建议这个系统用完以后作为大家的共享,我们《经济学》当中有一个理论,叫作“俱乐部理论”,我们加入这个俱乐部肯定要享受到这个俱乐部的资源,要共享。克而瑞有这个好的系统,我们要有共享的理念,这个理念不是独家的理念,我们合肥最近有不少运动的俱乐部,在座各位也有不少参加的,其实如果单单一个俱乐部,从经济的角度看是最好的,比如它是跑步的、它是游泳的,但其实从俱乐部的理论上来讲,一个混合的俱乐部它的效率是最高的。既然我们开发企业都在合肥,我们在这个地方耕耘,在这个地方有收获,最好能够借助克而瑞这个盘子共享合肥资源,在这个里面只有共享才能共赢,最好能够公开使用。我们看看哪个地方需要,帮助我们克而瑞、王总一起完善,能够更好的服务于我们社会的建设、服务于我们的楼市。

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