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槟州房地产发展商公会主席杜进良:冻结令非万灵丹 房产过剩应对症下药

(槟城29日讯)针对政府祭出“冻房令”,槟州房地产发展商公会主席拿督杜进良认为,这么做并不会减缓国内产业单位过剩的问题,政府反之应该找出各州房产过剩的原因,再对症下药。

他接受《南洋商报》询问时认为,国内各州属都有可负担价位的房屋,因此不能因这价码对某州属而言过高,就认定该价码超出负担。

“可能100万令吉的产业在郊区会显得昂贵,但若100万令吉产业是建设在槟城乔治市或吉隆坡市中心,这就不成问题了。”

他提到,若很多空置的是20万令吉的房屋计划单位,难道政府就冻结这类房屋计划?

杜进良指其实内阁在宣布这项前,大马房地产发展商会就已就此事要求会见相关部门,希望对方重新考虑这决定。

杜进良指槟州房地产发展商公会希望与槟州政府及相关政府单位合作,探讨州内最合适的发展计划地点及高需求的地段。

他指该会曾向州政府提问,州政府已批核和已签署买卖合约的房屋计划单位数量,甚至也问及州政府共收集了州内多少人的房屋计划申请表格,但皆没获得回应。

“我们常听到发展商要推出新房屋计划,但我们并没州内目前共有多少房屋单位的数据,更不晓得到底有多少是已出售或空置。”

他指根据去年至今的市场放缓推测,槟州待售的单位应该不少。

贷款才是症结

杜进良提到,房屋单位空置并非因为房屋计划价格太高而卖不出,相反的,很多年轻人购置屋子时,最常见的问题是借不到贷款。

他建议让槟城研究院(Penang Institute)就此展开调查,以便从中确认槟州的房屋需求及民众可负担价位,唯有这样,才不会出现房屋计划单位过剩或不足的情况。

 

孙子巄:如今很多拍卖的房屋产,都是屋主主动要求拍卖的。

孙子巄:未必欠贷    拍卖屋较快脱手

槟城拍卖官协会主席孙子巄说,以往拍卖行拍卖的房屋单位,主要是拖欠银行贷款,然而近年很多都是屋主主动要求拍卖。

“以往人们对拍卖的印象就是还不起贷款,被银行回收而拍卖,但今非昔比。

“时代不断进步,现今很多人打算出售产业时,会通过拍卖方式,因为拍卖往往比较快,不需较长时间去找买家,最重要是无需如待售般空置着。”

他指国外很多房产都是透过拍卖出售,届时竞标价格由市场决定。

针对国家银行指大马很多25万令吉以上的房产因难以出售而空置,他认为这价码左右的屋业在槟州仍有市场,即使超过25万的房屋单位亦然。

他说,在槟城,很多约700平方尺的中型房屋单位,都已售价超过25万令吉;50万令吉以下的房屋计划在该州仍处于安全水平。

孙子巄提及,如今市价超过80万令吉的高级公寓也开始进入拍卖市场,但数量不多,不及总拍卖数的10%。