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北京资深的房产纠纷律师哪里找

北京资深的房产纠纷律师哪里找。靳双权,中国房地产营销协会副会长,杰出房地产专业律师,说房网创始人,从事房地产律师业务十二年,精通房地产业务操作规程,在房地产领域有丰富的司法实践经验及深厚的理论实务基础,专业代理房地产开发、买卖、继承、分割、析产、借名买房、确权、腾退、公房、央产房、军产房、经济适用房、两限房等房产纠纷案件,服务内容还包括法律咨询、方案设计、审查起草合同及诉讼文书、谈判等等。现将精选一些案例及相关房地产知识分享,供有需求者学习交流,也欢迎电话、微信、QQ交流

北京房产纠纷律师

)  农民房怎样买卖才有效?
  1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
  2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
  3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
  4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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购房合同的法律效力
  我国《合同法》第四十四条明确规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”即除法律、行政法规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外,如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定,那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时,合同就成立并且生效。实践中,双方都会在购房合同中对合同的生效时间进行明确约定,一般多以“双方签字盖章之日”作为合同生效时间,双方一旦在合同上签字盖章那么合同就产生法律效力,受法律保护。需要注意的是,目前法律、行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求,购房合同的生效不以登记为前提,故是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
  购房合同生效后的法律效力主要体现为三个方面:第一、当事人必须遵循合同约定,依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务,不得滥用权利,违反义务,在客观情况发生变化时,当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同。第二、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利,不得非法阻挠当事人履行义务。第三、当事人违反合同的,将依法承担民事责任,必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务,对另一方当事人进行补救。

房产赠与过户费用是多少
  1、营业税。免征。
  2、个人所得税。免征。
  3、契税:按国家规定3-5税率,一般3,200万元×3=6万元。和交易相同。   4、印花税,不免。万分之五。
  5、公证费,评估价的2。200万元×2=4万元。
  税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20的个人所得税,同时还需要3的契税和2的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。
  如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

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 房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
  无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
  《城市房屋拆迁管理条例》规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定,计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价”。
  无论是实行货币补偿还是产权调换,有一个基本原则是必须明确的,即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产,被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

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